【東京】マンスリーマンションを借りる際の基礎知識！！
皆さんは、マンスリーマンションを利用した事はありますか？旅行や出張などで滞在期間が１週間を超える場合、ホテルよりもウィークリーマンションの方がお得で経済的です。ここでは、マンスリーマンションを借りる際の基礎知識をお届けします。是非、ウィークリーマンションを借りる際の参考にして下さいね。
普通の賃貸マンションとの違いは？
ウィークリーマンションと言うのは、一定期間借りる事が可能なマンションやアパートです。物件の特徴として、ソファーや家電品など生活に必要な家具が既に揃っている事が一般的で、入居者は身の回りの簡単な荷物だけ持参して、直ぐに生活を始める事ができます。こうした便利さから、出張者なども良く利用している事が多いです。ホテルと一般賃貸マンションの中間的存在がマンスリーマンションで、法律上ではホテルと同様の扱いになっており、利用する際にはホテル宿泊する場合と同様の契約が優先されています。また、不動産業者が運営している場合には、一般賃貸物件になるので、賃貸借契約が必要になります。ウィークリーマンションは、定期借家契約と言う独自の契約形態があります。
定期借家契約って？
定期借家契約と一般賃貸借契約の違いは、一定期間で退去するか否かに違いがあり、更新が無い事が挙げられます。通常、賃貸マンションや借家を借りる際には、契約期間満了時に更新が可能ですよね。しかし、マンスリーマンションの定期借家契約には、それが無いのが特徴にあります。定期借家契約と言うのは、定期借家権法により、どんな理由でも更新する事は認められません。なので、一定期間の予定でウィークリーマンションを利用していた方が、滞在期間が延長になった場合であっても、一旦、退去してから違うウィークリーマンションを探す事になります。その代わり、立退料が発生しない気軽さや安心感があり、短期利用者が多く活用しています。また、賃貸物件では出回りにくい高級物件でも利用しやすいというメリットもあります。
借りる期間は設定可能？
ウィークリーマンションでは、適用される定期借家契約と一般賃貸契約形態の他にも違いがあります。それは、貸す側が自由に期間設定できると言う事です。定期借家契約は、基本的に固定期間が無いので、１日でも５年でも設定可能となっています。なので、最近では１日単位のデイリーマンション、月単位契約のマンスリーマンションなど、スタイルも様々になっています。これは利用者側にとってもメリットですよね。旅行や出張など自分の目的に合わせて、自由にマンスリーマンションを選べるので、選択肢の幅も広がります。
マンスリーマンションの種類と特徴って？
空室活用型
空室活用型とは、一般的な賃貸マンションの空室をマンスリーマンションとして活用しているマンションの種類のことです。同じマンション内に、一般入居者とマンスリーマンション入居者が混在していることがこの種類の特徴です。物件によりますが、元々が一般賃貸でありマンスリーマンションをサブ的な立ち位置で考えられているような物件の場合、家具・家電が十分に整っていないなどマンスリーマンションとしての設備で満足いかないところもありますので、事前に確認をしておくようにしたほうがよいでしょう。
分譲型
分譲型はもともと分譲マンションとして建てられているだけあって部屋のグレードや物件自体の立地も良いことが多いです。しかし、ハイグレードな扱いとなりますので、費用が高くかかることがある他、マンスリーマンションとしての設備が十分にそろっていないこともあるため注意しましょう。
専業型
専業型はマンスリーマンションとして申し分のない物件だと言えるでしょう。マンスリーマンションとしてそもそも建てられている物件であるためです。短期出張・旅行などに使用する際にも向いている物件です。
ホテル型
ホテル型は、ホテルとマンスリーマンションの特性を併せ持った種類です。特徴としては、物件に寄りますが、コンシェルジュがいたりセキュリティが完備であったりと、本当のホテルさながらのサービスを受けることができたりします。ホテル型は、サービスが整っている傾向がある代わりに料金が割高となっていますので、金額を重視するのかサービスを重視するのかによって、ホテル型を利用するかどうかは判断するようにしましょう。
マンスリーマンションの魅力とは？
入居・退出時の手続きが簡単
賃貸物件を借りる際の手続きと比較して、マンスリーマンションは入居・退去時の手続きに手間がかからないメリットがあります。基本的に、マンスリーマンションは、生活に必要な家具・家電が初めから物件に完備されているので、入居者は自分が必要な備品だけを現地調達するだけで済みます。また、入居する際に自分で開設手続きが必要な、電気・ガス・水道などの光熱費に関する手続きも不要で、インターネットも備え付け物件が殆どです。退去する際にも同様、引っ越し作業や各種の解約手続きは不要なので、手間や時間をかける事無く借りる事ができるのが良さの一つに挙げられます。
契約時の初期費用を安く抑える事ができる
賃貸物件を借りる際には、どうしても敷金・礼金、引越費用、家具・家電など、新居住まいに必要な初期費用が高くつきます。借りる物件によっては、敷金・礼金を２ヶ月分納めるケースもあり、初期費用で50万円以上かかる場合もあります。その点、マンスリーマンションは、こられの費用は不要なので初期費用を抑える事が可能です。
中長期で滞在する為の部屋にも最適
例えば、数週間～１年程度滞在する際には、ホテルや賃貸物件と言うのは、実は、お勧めではありません。理由は、ホテルや賃貸物件を借りる際には、１年未満での滞在手配は非常に難しいからです。また、そもそもホテルは短期宿泊者が多く、１つ部屋が滞在したい期間中に全て空室である可能性が低かったり、繁忙期には部屋を移動する事が必要になったり、自分の希望が全て叶うとは限りません。また、殆どの賃貸物件は、基本的に２年契約になっており、１年未満の滞在であれば違約金が発生する物件もあります。なので、数週間～２年未満で滞在する場合には、無駄の無いマンスリーマンションは部屋確保しやすくお勧めです。
日常に近い生活を送る事ができる
例えば、ホテルの部屋は独特の設備と雰囲気があり、日常と違う落ち着いた雰囲気として楽しめるかもしれません。しかし、中長期での滞在となると、やはり日常生活の過ごしやすさを求められる方は少なくはありません。ホテルには、キッチン、洗面所、浴室スペース、洗濯機など、日常生活に不可欠な設備も完備されてない事あり、中長期間生活を送る際には何かと不便に感じてストレスになる事もあります。マンスリーマンションであれば、賃貸物件同様の設備がしっかり完備されており、日常生活に近い暮らしを入居したその日から営む事ができます。
土地勘が無くでも物件の立地が良い
自分が初めて暮らす土地であっても、マンスリーマンションの立地は条件の良い場所に建てられている為、立地条件の良い環境で生活する事ができます。なので、土地勘のない場所で滞在先を探す際にも、職場までの交通アクセス、住む場所の相場、地域の生活環境、治安など、土地勘のある担当者が物件を提案してくれます。なので、自分で色々と物件に関する様々な情報について調べる必要も無く、滞在する土地選びに頭を悩ませる必要もありません。